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土地規劃盤點 東昌路沿線3宗宅地哪個更值得期待?

發布于2022-08-20 分類:聊城樓市

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     近日,東昌路沿線3宗住宅用地陸續在官方網站公示。3宗地塊分別雖未有明確的掛出時間,但因位置優越,占據東昌路的絕版位置,一直備受圈內人及購房者的關注。今天盤點看看,3宗地塊哪個更值得期待?


01

油廠地塊


地塊位于東昌東路以北、花園路以東、育生街以西,房金大廈的正東,大潤發的北側。


總占地面積:12.17公頃

總建筑面積:40.37萬㎡


油廠地塊分為3個小地塊:

油廠地塊含部分商業,有部分回遷。從產品上來看,住宅、寫字樓、商場、臨街商業均有涵蓋,且住宅部分高層、小高、多層洋房也均有涉及。雖未掛地,不少購房者已開始猜測未來售價。


總平面意向圖

地塊位置非常優越,東昌路對過就是大潤發,向西下個十字路口就是百貨大樓、金鼎商廈、百大三聯、人民廣場。醫療配套方面,東昌路沿線分布有聊城市人民醫院、聊城市人民醫院第二分院等等。教育配套方面,片區內分布有風貌街小學、東昌路小學、聊城英特小學、聊城六中、聊城三中等。地塊占據老城區的繁華地段,教育、醫療、金融、休閑娛樂等配套醇熟,且距離相近,選擇性多。

鳥瞰意向圖

02

老鑫亞地塊


地塊位于東昌東路北、二干渠東、興華東路南。蓮湖大廈的西側。

地塊分為了5宗小地塊,魯化路以東的有2宗地塊,體量相對較大。

展覽路以北的地塊為城鎮住宅用地,占地面積3.61公頃,容積率最高2.4,建筑限高80m。

展覽路以南的地塊為商住混合用地,占地面積6.79公頃,其中商住比約為1:5,容積率最高2.6,建筑限高80m。

魯化路以西3宗小地塊,體量相對較小。

從興華路向南依次是商業用地(占地面積0.51公頃)、幼兒園用地(占地面積0.71公頃)、城鎮社區服務設施用地(0.79公頃)。

地塊實景

地塊未公示詳細規劃,城市設計導則提到:居住建筑以高層為主,商業建筑以多層為主,高層為輔。2021年曾出過該地塊城市設計意向圖。

前期公布的城市意向效果圖

老鑫亞地塊處于老城區和經開區的交接地帶,可暢享雙區配套。沿東昌路向西可至大潤發、金鼎,向東可至振華購物中心、當代購物中心。教育配套方面,東昌路以南分布有東昌路小學、私立英特小學,片區還分布有風貌街小學、聊城六中等。


03

原東昌學院北側地塊


地塊位于東昌東路以南、中華路以西,原東昌學院北側地塊。

地塊占地面積4.5343公頃,容積率最高為2.4,建筑限高80m。


該地塊目前未出詳細規劃。地塊南側原東昌學院地塊將落實60班高中、24班初中和36班小學。高中早前已官宣為聊城三中開發區校區。

該地塊體量適中,占據開發區優勢地段,東北方向即為城市綜合體當代國際廣場、正西側即為城市綜合體星光城市廣場,且周邊分布有多個新建成熟住區東昌麗都、當代國際廣場、英倫花園、東昌麗都北區等;商業氛圍也已成熟。地塊南側的小學、初中和高中又為片區的教育配套“助力”。


結語:


東昌路作為聊城城區東西向的城市主干道,被譽為聊城的“長安街”。其沿線地塊早已占位完畢。油廠地塊、老鑫亞地塊、原東昌學院北側地塊占據東昌路沿線的位置,可以說是“自帶流量”。三宗優質宅地目前雖未有掛牌出讓,但已有不少房企緊盯。尤其是在現下市場行情下,房企對于優質宅地可謂是“趨之若鶩”。


本稿件為聊城房產網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。 如對稿件有疑問,請致電0635-8266111

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