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高新區掛地 25.72畝 起拍樓面價約合3974.10元/㎡

發布于2022-08-26 分類:聊城樓市

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8月26日,聊城高新區再掛地,城鎮住宅用地2021-55#地塊,位于黃河路以南、黃山路以西,9月29日競拍。

1.

高新區2021-55#地塊掛出 

起拍單價662.35萬/畝,樓面價約合3974.10元/㎡


8月26日,2021-55#地塊掛出,容積率最高為2.5,該地塊設有最高競價。


地塊信息:

地塊編號:2021-55#地塊

地塊位置:黃河路以南、黃山路以西

土地面積:17145㎡,約合25.72畝

土地性質:城鎮住宅用地

容積率:2--2.5

起拍價:17034萬元

競買保證金:3410萬元

起拍單價:662.35萬/畝

起拍樓面價:3974.10元/㎡

競拍時間:2022年9月29日

地塊位置示意

土地出讓條件中規定:該地塊最高競價達到20434萬元時,轉入競自持面積用于長期租賃住房,以100平方米(建筑面積)的倍數進行競價,誰提供的自持面積多,誰就是最終競得人。長期租賃住房的面積、套型、位置由市住房城鄉建設局和市自然資源和規劃局提出意見,并在房產銷售時予以公示;土地競得人在辦理項目房產預售許可時,自持長期租賃住房不予辦理預售許可,同時明確長期租賃住房的位置、套數及面積。


在《聊城市房地產開發項目建設條件意見書》中了解到:

該項目應設置物流快遞設施、具有民政部門合法編號的舊衣物或物品募捐回收箱。

該項目應設置電動自行車車棚及充電設施,電動自行車車位按照住戶數50%配備。

該項目宜實行人車分流,在地下設置二輪、三輪車車輛存放區。

該項目應設置獨立、開放式業主公共廁所。

該項目應配備垃圾分類收集設施。

裝配式建筑要求上,全部達到裝配式建筑標準(裝配式建筑單體裝配率不低于50%)。

全裝修要求。本項目高層和小高層住宅實行全裝修要求。

該項目應100%統一將充電基礎設施供電線路敷設至所有規劃固定停車位。

該項目應配建不少于1個班的托育中心,宜與老年人日間照料中心合建,設置在一樓。


2.

地處高新區黃河路沿線 配套成熟度較高


2021-55#地塊位于高新區黃河路以南、黃山路以西,黃河路以北即為經開區,周邊分布有多個成熟住區,配套成熟度較高。

交通上,北側即為黃河路,向西連通利民路可至金柱大學城商圈、徒駭河等;向東可至東外環。東側的黃山路,作為貫穿經開區和高新區的南北向城市道路,向北可至振華商圈、百合新城等;向南可到松桂大街,未來將通至南外環。再加上地塊周邊的中華路、淮河路等城市道路,出行還是比較便捷的。


教育配套上,沿黃山路可至片區劃片的公辦中小學,高新區第一實驗小學、高新區第二實驗中學、文軒中學,同時片區民辦學校陽明小學也分布在黃山路沿線;淮河路上分布有聊城市華育學校(高中)。另據了解,黃山路和湖南路交匯處西北方向未來規劃有一所高中。除此之外,地塊北側黃河路和中華路交匯處西北方面的原東昌學院將落實60班高中、24班初中、36班小學,教育配套再添利好。


醫療配套方面,黃河路以北的經開區片區分布有聊城市腦科醫院、南側長江路上分布有聊城市中心醫院,未來家人就醫也比較方便。


另外,片區內黃河路一路之隔的御潤財富城;東昌路沿線分布有振華購物中心、當代購物中心;中華路上在建的聊城中心、月季里等,可滿足居民的休閑娛樂等需求。


3.

高新區又將添純新盤 多個純新盤蓄勢待發


2021-55#地塊將于9月29日競拍,片區或將再添純新盤!目前,高新區在售住宅樓盤5家、未售純新盤2家。

在售住宅樓盤一覽:

片區在售樓盤項目中,金裕新城僅剩最后2棟樓座未推,九州印象僅剩最后1棟樓座未推。其他3家則已進入尾盤銷售期;總計房源約500余套。


純新盤一覽:

純新盤中,頤中文苑(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-188-2226轉266)距離地塊最近,項目體量不大,僅6棟住宅樓座,且以小高和多層為主。高新·云璟位于湖南路以南的片區,今年上半年拿地,截至目前暫未有項目消息。


4.

9月份即將競拍的地塊


剛剛掛出的2021-55#地塊將于9月29日競拍。


除此之外,8月2日掛出的城鎮住宅用地2022-37#地塊9月5日競拍。

地塊詳情如下:

2022-37#地塊

土地性質:城鎮住宅用地

占地面積:4.367萬㎡

容積率:2.2-2.7

建筑密度:≤20%

建筑限高:≤80m

保證金:8910萬元

起拍價:44511萬元

起拍單價:679.51萬/畝

起拍樓面價:3775.03元/㎡

競拍日期:2022年9月5日

2022-37#地塊位置

土地出讓條件中規定:該項目應設置電動自行車車棚及充電設施,電動自行車車位按照總數50%配備;宜實行人車分流,在地下設置二輪、三輪車車輛存放區。該項目應100%統一將充電基礎設施供電線路敷設至所有規劃固定停車位,并按照不低于停車位數量10%的比例配建充換電設施。該項目應配建不少于2個班級規模的托育中心,宜與片區幼兒園進行合建,設置在一樓。


結語:


下半年截至目前的城區土地市場可以用“涼涼”來形容,8月份截至目前,只掛出2宗地塊。從地塊位置上來看,都是熱點較高的板塊。尤其是剛剛掛出的2021-55#地塊,體量不大,周邊配套成熟度高,對于房企而言,購地總成本低,該地塊的競拍會給我們帶來什么驚喜呢?


本稿件為聊城房產網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。 如對稿件有疑問,請致電0635-8266111

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